杭州楼市处于良性轨道 政策环境短期将保持稳定-e房网

2019-04-11 09:04
核心提示:今年以来,随着国家和地方一系列政策的实施,杭州房地产市场的信心得到了较大的提振,自住和改善性购房需求得到了持续的释放,商品房库存明显回落,供求关系整体上逐渐趋于良性。

  今年以来,随着国家和地方一系列政策的实施,杭州房地产市场的信心得到了较大的提振,自住和改善性购房需求得到了持续的释放,商品房库存明显回落,供求关系整体上逐渐趋于良性。

  一季度,杭州全市新建商品房共签约47664套。尤其是3月份,杭州全市新建商品房共签约28012套,创造了杭州房地产市场月度成交纪录。

  在杭州商品房成交量大幅走高的同时,个别在售楼盘价格也有所上调,但市场价格并未出现整体爆发式上涨,总体市场情况仍然相对稳定。与此同时,上海、苏州、南京等周边城市相继出台了加大土地供应、提高二套房首付比例、加强楼盘预售备案价格管理等政策措施。在此背景下,杭州房地产市场的政策走向也引发了猜测和关注。记者最新从有关部门了解到,目前杭州房地产市场政策环境会保持相对稳定。

  杭州透明售房研究院院长方张接在接受采访时表示,尽管近段时间以来杭州房地产市场成交热度较高,但从整体上来看处于良性发展轨道。商品房库存有所回落,商品住宅的去化周期已经回归到合理区间,但从可售房源的数量来看供应依然较为充足,与上海等周边城市供不应求的情况存在较大差异,杭州房地产市场不同区域、不同产品类型的结构性矛盾也更为明显。综合以上因素,方张接认为,房地产市场应该更加尊重分类调控、因地施策的原则,短期政策层面宜多看少动,保持政策环境的相对稳定,更好发挥市场的自我调节功能,密切观察追踪市场的未来走势。

  据市房产信息中心统计,截至3月底,杭州全市新建商品住宅可售房源为109024套,可售面积1369.4万平方米。按近一年月均成交面积计算,目前全市新建商品住宅可售房源的去化周期为10.2个月。

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